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一套房子4个业主 呼市一小区50多套房“一女多嫁”
2019年08月25日 17:31 来源: 央视财经 编辑: 王海清

  原标题:一套房子4个“业主”?购房者被坑惨了!这个小区一房多卖,涉及120多户...

  近年来,“一房多卖”等房地产乱象不断进入我们的视野,这也让那些买房后本该高兴的消费者,陷入艰难维权之中。

  在内蒙古呼和浩特市,一些购房者就遭遇了这样的糟心事,甚至出现一套房子卖给四个购房者的情况。

安徽彩票网  一房4主 呼和浩特一小区50多套房“一女多嫁”

  

安徽彩票网  这是前不久发生在呼和浩特市塞外名苑小区的一幕。付先生是其中的购房者之一,2018年5月份,因为要准备结婚,他和家里人凑钱,一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺2018年底交房,但却被一拖再拖,直到今年5月份,他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的,却是一个令他惊讶的事实。

  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生:一个阿姨给我打电话,确认了房号之后,我才发现,我是第4个买这套房子的了。

  付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司,结果发现,早在2017年4月份,就已经有两位购房者,同时购买了他买的这套房,并且都是一次性全款付清,而且也都签订有购房合同。

  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 邓先生:C5号楼3单元2xxx,我是2017年4月份买的。

  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 王女士:我是2017年4月1日买的,也是C5号楼3单元2xxx。

  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生:我查了之后,开发商工作人员就给了我一个表格,上面显示我这个房子已经卖了4个客户。

  开发商出示的这张表格显示,付先生的确是这套房子的第4个购买者。而付先生等人发现,在这个小区遭遇一房多卖的购房者并不只有他们几位。

安徽彩票网  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 赵先生:根据群里我们自己发现的情况,重了房子的套数,我们看见大概有30多套,涉及到60多户人家。

  记者了解到,目前,C5号楼遭遇一房多卖的购房者,共有121户,涉及52套房。

安徽彩票网  开发商 施工方 借贷方 购房人被多方“挖坑”

安徽彩票网  就像几位购房者所说的,他们买房时,都签了购房合同,那同一套房子,为什么能二卖、三卖甚至四卖呢?难道签订的合同是假的吗?记者在采访中了解到,原来,销售这些房子的人,并不只有开发商一家。

安徽彩票网  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 王女士:中介介绍过来跟张某军买的,张某军是盖房的,是一个施工的。

安徽彩票网  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 邓先生:施工方带我去的房地产开发商,去他们那里交的钱,但是钱是施工方拿去了。

  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生:我直接去的是开发商的财务部,去了之后他给我写的打款银行账户,上面写的是法人的名字。

安徽彩票网  三个购房者,三个购房渠道,而其中两个都是施工方,这又是怎么回事呢?在王女士的购房协议上,记者找到了答案。这是一份由开发商、施工方、购房者三方签署的房屋抵押工程款协议。其中第一条就写明,这套房是由开发商抵押给施工方,用于支付部分工程款的抵押房。根据这份协议,施工方把房卖给了王女士,收走了房款。

  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 王女士:钱给了第三方了,但是这个合同是开发商华秀公司出的。

  原来,对于这套房的几次出售,开发商华秀公司都开出了相应的购房协议或合同。几经波折,记者联系到了华秀房地产公司,并见到了两名客服人员。

安徽彩票网  内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员:对,那些收据、合同我们都认。我们公司出过三种协议,一种是认购协议,最早的团购房那种;还有施工方三方协议,施工方抵账的;另外,就是商品房合同。

安徽彩票网  客服人员表示,销售房产的,还不仅仅只有施工方和开发商两家。

  内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员:你的房是从丁某海手里买的吧?丁某海来公司放过款,放了500万的现金,有账务关系,我没钱给了,给你换上十套房或者八套房,看能不能变现。房子卖给你了,然后他把钱收走了,跟我们的账也冲了。

  在采访中,记者了解到,塞外名苑小区的开发商之所以会出现这么多顶账房,主要是因为开发商资金不足。

  内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员:这个公司两年没发工资了,所以懒散,出现问题也正常。

  一房多卖频发 呼和浩特市集中整治乱象

  顶工程款、顶借款、自己销售,三种不同的协议或合同,最终却都被用在了同一套房子的销售上。那么,对于这样的情况,购房者们是否能够找到维权的渠道呢?

  记者在调查中了解到,近几年,在呼和浩特发生“一房多卖”的小区,并非只有塞外名苑一个。

  内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员:呼和浩特市统计完有400多个遗留项目,包括重房的、没房本的、五证不齐的。

  在另外一个小区新华园,记者见到了同样遭遇“一房多卖”的购房者,他们中的一些在2012年就付了全款,如今,这些人仍然没有住进自己购买的房子中。对此,呼和浩特市近期出台了相关方案,集中整治房地产项目未批先建、无证销售、投机炒房、一房多卖等30种违法违规行为。目前,新华园开发商表示,已经找到资金方,可以进行退款。

  内蒙古呼和浩特市新华园小区开发商工作人员:资金方属于是我们委派的人家。

  购房者:我们最快啥时候能退钱?

安徽彩票网  内蒙古呼和浩特市新华园小区开发商工作人员:最快星期六(5.040,0.01, 0.20%)上午过来跟资金方签完合同,他有一个付款期限,应该是一个星期之内。

  而在塞外名苑小区,购房者和当地区政府则正在进行沟通协商。


  业内律师表示,向塞外名苑小区这样出现“一房多卖”的情况,主要是因为这些房地产项目大多存在土地使用权证、施工许可证、预售许可证等“五证不全”的问题。对此,购房者仍然可以进行起诉。但律师也表示,现实中,因为出卖方违约量过大,此类案件往往会出现从轻判决的情况。

  

  内蒙古呼和浩特市律师协会房地产专业委员会委员 张健:这些保守的判决,对违法违约行为惩处力度不够。使开发商或者出卖方对一房二卖、一房多卖的行为屡禁不绝。我个人认为在现在咱们司法案例过程中,是可以加大对开发商的惩处力度的。


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